Vlastníte nemovitost a možná přemýšlíte, jak z ní vytěžit maximum. Nebo o koupi nemovitosti na investici teprve uvažujete? Nabízí se dvě hlavní cesty: krátkodobý pronájem přes platformy typu Airbnb nebo klasický dlouhodobý pronájem. Obě varianty mají svá specifika, výhody i úskalí – a každá z nich je vhodná pro trochu jiný typ majitele. Pojďme se na ně podívat blíž.

Krátkodobý pronájem (např. Airbnb)

Výhody:

• Vyšší výnosy – Při správném nastavení cen a dobré obsazenosti Vám může krátkodobý pronájem generovat až dvojnásobek příjmů oproti dlouhodobému.
  
• Větší flexibilita – Můžete si nemovitost kdykoli zablokovat pro vlastní potřebu.
  
• Možnost využít sezónní poptávku – V turisticky atraktivních lokalitách bývá poptávka velmi silná během sezóny.
  
  

Nevýhody:

• Vyšší náklady na údržbu a provoz – Pravidelný úklid, praní prádla, komunikace s hosty, vybavení nemovitosti jako hotelového pokoje, opravy.
  
• Nutnost aktivní správy nebo externí služby – Pokud nemáte správce, nebo aspoň někoho na úklid, je to časově náročné.
  
• Regulace a omezení – V některých městech začínají platit přísnější pravidla pro krátkodobý pronájem. A je tady i riziko stížností od sousedů, které nemusí být vždy oprávněné.
  
  

Dlouhodobý pronájem

Výhody:

• Stabilní příjem – Platba měsíčního nájemného od spolehlivého nájemníka vám zajistí pravidelný přísun peněz.
  
• Menší starosti – Nájemník se stará o běžné opravy a údržbu sám. Vy uděláte jen jednou ročně vyúčtování energií a služeb.
  
• Nižší provozní náklady – Nemusíte investovat do každodenního úklidu a vybavení.
  
  

Nevýhody:

• Nižší výnosy – Příjem je sice stabilní, ale obvykle nižší než u Airbnb. Navíc na rozdíl od Airbnb nemůžete reagovat na měnící se ceny v dané lokalitě, nebo období.
  
• Riziko problematického nájemníka – Pokud nemáte dobře zpracovanou nájemní smlouvu nebo prověřené zájemce, můžete narazit. Neplacením nájmu to může jen začít a nutností rekonstrukce bytu končit.
  
• Méně flexibility – Po uzavření smlouvy nemůžete nemovitost využít pro vlastní potřebu, dokud nájem neskončí.
  
  

Co se víc vyplatí?

Záleží na lokalitě, typu nemovitosti a vaší ochotě se starat o provoz.
Obecně platí:

• V turistických centrech (Praha, Brno, nebo jiné turisticky atraktivní oblasti): Airbnb často vítězí na celé čáře.
• Pro majitele, kteří mají prostor se věnovat správě, nebo ji mohou delegovat: Airbnb může být výnosnější, ale vyžaduje strategii, řízení i energii.
• V běžných městech nebo menších obcích: Dlouhodobý pronájem je klidnější a jistější variantou.
• Pro majitele nemovitostí hledající pasivní příjem: Dlouhodobý pronájem vaší nemovitosti spolehlivému a prověřenému nájemci vyžaduje méně času a pozornosti.
  
  

Závěrem

Neexistuje univerzálně „lepší“ varianta. Je důležité zvážit nejen potenciální výnos, ale i vlastní časové možnosti, chuť řešit provozní věci a rizika. Pokud si nejste jistí, kterou cestou se vydat, rádi vám v naší realitní kanceláři pomůžeme zhodnotit potenciál vaší nemovitosti i vybrat ideální způsob pronájmu.

...

‍

Chcete více tipů nebo se poradit s profesionály?
Jsme tady pro vás. Napište nám, nebo si můžeme si jen nezávazně zavolat.

Mgr. Gabriela Burdychová

702147142

‍

‍